Ennepe-Ruhr-Kreis/Sprockhövel – Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten hat den Grundstücksmarktbericht 2024 für den Ennepe-Ruhr-Kreis (Berichtszeitraum 01. Januar 2023 – 31. Dezember 2023) veröffentlicht.
Die Internetseiten des Gutachterausschusses sind online zu erreichen:
Gutachteraussschuss Ennepe-Ruhr-Kreis
Boris
Im Siedlungsschwerpunkt Niedersprockhövel liegen die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen zwischen 235 € und 430 €/qm und in Haßlinghausen zwischen 205 € und 360 €/qm. Im Ortsteil Hiddinghausen liegen die Richtwerte zwischen 320 € und 360 €/qm, während sie im Ortsteil Obersprockhövel zwischen 230 €/qm und 300 €/qm liegen. In Gennebreck liegen die Preise zwischen 185 € und 300 €/qm. Bei den gewerblichen Grundstücken liegen die Bodenrichtwerte im Stadtgebiet zwischen 50 € und 65 €/qm.
Hintergrund
Der Bodenrichtwert ist ein aus Kaufpreisen ermittelter Bodenwert für ein Gebiet mit im wesentlichen gleichen Nutzungs- und Wertverhältnissen. Er ist bezogen auf den Quadratmeter Grundstücksfläche des Bodenrichtwertgrundstücks. Das Bodenrichtwertgrundstück ist ein unbebautes und fiktives Grundstück, dessen Grundstücksmerkmale weitgehend mit den vorherrschenden Grundstücksmerkmalen der dazugehörigen Bodenrichtwertzone übereinstimmen.
Der Bodenrichtwert für baureifes Land wird entsprechend der baulichen Nutzung mit unterschiedlichen Grundstücksmerkmalen angegeben:
- Individueller Wohnungsbau
- Misch- und mehrgeschossige Bebauung
- Gewerbe, Industrie, Sondergebiet
- Gemeinbedarf
- Bodenrichtwerte für landwirtschaftlich genutzte Flächen
- Bodenrichtwerte für forstwirtschaftlich genutzte Flächen
- Bodenrichtwerte für bebaute Flächen im Außenbereich
- Bodenrichtwerte für sonstige Flächen.
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